Die Preise der Wohnungen in den größten polnischen Städten sind wieder nach oben gegangen – dies geht aus den neuesten Berichten des Immobilienmarktes hervor. Laut den Experten wurden die höchsten Preisveränderungen im Vergleich zum Juli dieses Jahres in Krakau/Kraków verzeichnet. Die höheren Preise sind eine Konsequenz der Senkung der Zinssätze und des riesigen Interesses an dem Programm der Regierung “Sicherer Kredit 2 Prozent” (“Bezpieczny kredyt 2 procent”).
Diese Information hat viele Bewohner der kleinpolnischen Hauptstadt verwundert. Die Immobilien in Krakau gehören zu den teuersten in Polen und der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter hat die 15.000-Zloty-Grenze erreicht. Dies ist allerdings nicht das Ende der Probleme für Menschen, die darüber nachdenken, eine eigene Wohnung zu kaufen. Da Experten weitere Preisanstiege für Wohnungen vorhersagen und diese kommen nicht im Abstand von Quartal zu Quartal, sondern von Monat zu Monat.
Wohnung in Krakau/Kraków und Preise, wie in Warschau/Warszawa
Aus den letzten Forschungen des Immobilienmarktes geht hervor, dass die Wohnungspreise in den größten polnischen Städten wieder angestiegen sind. Rekordpreise wurden in 10 Agglomerationen verzeichnet. Experten sind überrascht, denn die höchsten Erhöhungen gab es nicht in Warschau, sondern in Krakau. Im Juli dieses Jahres hat der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter Wohnraum in Krakau die 14.000-Zloty-Marke überschritten. Hingegen sind im August die Preise um weitere 5% gestiegen. Derzeit muss man für eine Neubauwohnung im Schnitt 14.805 Zloty pro Quadratmeter bezahlen.
“Woher kommen die hohen Preise in Krakau?” – fragen Internetnutzer. Viele davon haben bereits die Hoffnung auf eine Immobilienpreissenkung aufgegeben. “Der Preisanstieg wurde durch eine riesige, für viele Monate eingefrorene Nachfrage verursacht, die auf einmal durch das Programm „Sicherer Kredit 2 Prozent” entfacht wurde”, meinen Expander- und Rentier.io-Analytiker. “Ein weiterer Grund für das Aufleben des Immobilienmarktes ist die Senkung der Zinssätze. Somit hat sich die Zugänglichkeit zu Hypotheken vergrößert”, erklären die Experten.
Der Immobilienmarkt in Krakau/Kraków: Der Verkauf lebte im August auf
In einem ähnlichen Ton spricht der Kreditexperte von Lendi Paweł Podgórski – “Die Preise der Wohnungen verändern sich sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt, was dazu führt, dass die Entscheidung bezüglich des Kaufs einer Wohnung immer komplexer wird”, informiert er. Niemand weiß allerdings, wie das Ausmaß der weiteren Preiserhöhungen ausfallen wird. Deshalb haben viele die Entscheidung getroffen und ihre Wohnungen in den Sommermonaten gekauft.
“Allein im August haben die Immobilienfirmen fast um die Hälfte mehr Wohnungen verkauft als im ganzen letzten Jahr”, meinen die Autoren einer weiteren Studie. Daraus geht hervor , dass fast jeder fünfte Kunde (21%) sich für den Kauf einer Wohnung in der Preisklasse von 9.000 bis 10.000 Zloty pro Quadratkilometer entschieden hat. Große Immobilien erfreuten sich auch großem Interesse, da sich für diese 60% der Kaufenden entschieden haben. Jeder vierte Käufer (27%) hat eine Wohnung in der Preisklasse von 10.000 bis 12.000 Zloty pro Quadratkilometer gewählt und 33% der Käufer wählten Wohnungen in der Preisklasse 12.000 bis 15.000 Zloty pro Quadratkilometer.
In diesen Bezirken gibt es die meisten Investitionen
Aus den Daten geht hervor, dass im letzten Jahr in Krakau insgesamt 7.800 neue Wohnungen verkauft wurden. Damals betrug der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter Wohnraum in Krakau 11.800 Zloty. Die meisten Neubauparzellen wurden im Bezirk Prądnik Biały verkauft. Weitere Plätze belegen die Stadtteile Krowodrza, Podgórze Duchackie, Płaszów. Seitens der Käufer konnten sich ebenfalls die Stadtbezirke Bieżanów Prokocim, Prądnik Czerwony, Bronowice, Altstadt und Czyżyny eines großen Interesses erfreuen. Die wenigsten neuen Investitionen gab es in Swoszowice.
Das Aufleben der Immobilienmarktes während der Sommerferien hat viele Veränderungen in diesem Ranking verursacht. Im August ist mehr als die Hälfte der Wohnungen in vier Bezirken verkauft worden. Die meisten Kunden gab es in Prądnik Biały, nämlich 18% der verkauften Neubauwohnungen. Auf den weiteren Plätzen befinden sich die beliebten Stadtteile: Mierzejowice (13%), Podgórze (13%) und Prądnik Czerwony (10%).
In diesen Krakauer Bezirken sind die Preise am höchsten
Die Agentur SonarHome rechnete aus, dass die Anzahl der im September auf dem Markt erhältlichen Immobilienangebote um etwa 10% im Vergleich zum Vormonat gesunken ist. “Der teuerste Bezirk in Krakau ist die Altstadt”, betonen die Experten. Der durchschnittliche Preis der Wohnungen in diesem Stadtteil beträgt derzeit mehr als 16.000 Zloty pro Quadratmeter, jedoch sind die Preise je nach Straße ganz anders. Man kann eine Wohnung für 11.000 bis 12.000 Zloty pro Quadratmeter finden, allerdings reichen die höheren Preise von 27.000 bis zu 30.000 Zloty pro Quadratmeter einer Einzimmerwohnung.
Äußerst prestigeträchtig ist der Bezirk Grzegórzki, wo der Preis für einen Quadratmeter etwa 14.860 Zloty beträgt. Auf Platz drei befindet sich der Stadtteil Zwierzyniec. Dort muss man ebenfalls tiefer in die Tasche greifen, um seine Traumwohnung zu kaufen. Dort liegen die Preise nämlich bei 14.158 Zloty pro Quadratmeter.
Zweimal so teuer wie in Schlesien
Die Personen, die günstigere Angebote suchen, entscheiden sich meistens für die Bezirke Wzgórza Krzesławickie, Soszowice und Nowa Huta. In Wzgórza Krzesławickie muss man durchschnittlich 8.636 Zloty pro Quadratmeter zahlen. Laut Experten ist das der niedrigste Preis in der ganzen Stadt. Etwas teurer ist es in Swoszowice, nämlich 9.583 Zloty pro Quadratmeter. Um sich eine Wohnung in Nowa Huta zu kaufen, muss man 9.932 Zloty pro Quadratmeter bezahlen. Die niedrigsten Preise in diesen Bezirken sind mehr als zweimal so teuer wie die günstigsten Wohnungen in Schlesien.
Quelle: Wprost
