Die polnische Regierung hat das sogenannte Windmühlengesetz geändert und damit die Vorschriften für die Ansiedlung von Windkraftanlagen modifiziert. Eine der wichtigsten Änderungen ist die Verringerung des Mindestabstands zwischen Windkraftanlagen und Wohngebäuden von 700 Metern auf 500 Meter. Könnte diese Gesetzesänderung auch Auswirkungen auf den Gewerbeimmobilienmarkt haben?
– Das Vorhandensein von Windparks in der Nähe von Gewerbeimmobilien kann deren Wert in mehrfacher Hinsicht beeinträchtigen. Einerseits sind Investitionen in erneuerbare Energiequellen für Unternehmen attraktiv, die sich um die Umwelt kümmern und ESG-Strategien verfolgen. Für solche Unternehmen kann die Möglichkeit, grüne Energie zu Vorzugskonditionen zu nutzen, ein wichtiges Argument bei der Wahl eines Investitionsstandorts sein – so Szymon Mojzesowicz MRICS ASA von der polnischen Beratungsfirma Lege Advisors.
Andererseits, so der Experte, könnten einige Branchen über die negativen Auswirkungen von Windparks auf ihre Umgebung besorgt sein. Der von den Turbinen erzeugte Lärm und die Veränderungen in der Landschaft können die Wahrnehmung der Attraktivität eines Standorts beeinträchtigen, was einige Investoren abschrecken könnte, insbesondere in den Bereichen Tourismus, Gastgewerbe oder Luxusimmobilien.
– Die Einführung neuer Vorschriften kann sich auch positiv auf die Straßeninfrastruktur in Regionen auswirken, in denen Windparks entwickelt werden. Eine verbesserte Verkehrs- und Grundstücksanbindung kann die Attraktivität von Grundstücken für Investitionen in Logistik und Lagerhaltung erhöhen. Darüber hinaus wird die Verringerung des Mindestabstands auf 500 Meter die Zahl der für Investitionen verfügbaren Standorte erhöhen, was sich auf den Wettbewerb um Grundstücke auswirken und folglich deren Wert steigern kann. – erklärt Szymon Mojzesowicz MRICS ASA von der polnischen Beratungsfirma Lege Advisors.
Es ist auch erwähnenswert, dass die Entwicklung der Windenergie neue Arbeitsplätze schafft und die Einnahmen für die Haushalte der lokalen Regierungen erhöht. Eine verstärkte Wirtschaftstätigkeit in der Region kann die Nachfrage nach Büro- und Dienstleistungseinrichtungen erhöhen, was den Wert von Gewerbeimmobilien weiter steigern kann.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Auswirkungen der Novelle des Windenergiegesetzes auf den Gewerbeimmobilienmarkt von einer Reihe von Faktoren abhängen, wie z. B. der Wahrnehmung der Investoren, den Besonderheiten des lokalen Marktes und dem wirtschaftlichen Potenzial der Region. Für einige Investoren wird es eine Gelegenheit sein, sich in einem Umfeld zu entwickeln, das einer nachhaltigen Entwicklung förderlich ist, während es für andere einen begrenzenden Faktor für die Attraktivität eines Gebiets darstellen kann.
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